A 23% minimum-wage increase did not appear as a 23% rise in residential ICOCED. Total labor rose 15.4%, while the residential index increased 6.2%. The gap warns against treating one macro shock as a universal square-metre markup.
Un aumento de 23% en el salario mínimo no apareció como un alza de 23% en el ICOCED residencial. La mano de obra total subió 15,4%, mientras el índice residencial aumentó 6,2%. La brecha cuestiona el uso de un choque macroeconómico como recargo universal por metro cuadrado.
The argument depends on separating an index from an executed project record. ICOCED tracks input-cost movement, while APUs describe individual activities. Hedonic and multilevel models test which characteristics explain project differences.
El argumento depende de separar un índice de un registro de proyecto ejecutado. El ICOCED sigue el movimiento de costos de insumos, mientras los APUs describen actividades individuales. Los modelos hedónicos y multinivel prueban qué características explican las diferencias.
DANE broadened the institutional cost index in February 2022. ICOCED replaced ICCV, extended coverage to nonresidential buildings and added 4 domains. Broader coverage improves the index without turning it into an executed-cost record for a unique design.
El DANE amplió el índice institucional de costos en febrero de 2022. El ICOCED reemplazó al ICCV, extendió la cobertura a edificios no residenciales y añadió 4 dominios. Una cobertura mayor mejora el índice sin convertirlo en un registro de costo ejecutado para un diseño único.
In the first 3 months of 2025, presales fell 4.5% while housing starts contracted 52.7%. These indicators describe demand and production timing, not pesos physically executed per square metre. Sale price also includes land, financing, taxes, marketing and margin.
En los primeros 3 meses de 2025, las preventas cayeron 4,5% y las iniciaciones se contrajeron 52,7%. Estos indicadores describen demanda y momento productivo, no pesos físicamente ejecutados por metro cuadrado. El precio de venta también incluye suelo, financiación, impuestos, mercadeo y margen.
Three rectangles can enclose the same 100 m² while exposing different perimeter per square metre. The ratio rises from 0.40 to 0.58 as the form becomes narrower. This illustration motivates 6 measurable feature families, including compactness, façade, corners, curvature, cantilevers and spans.
Tres rectángulos pueden contener los mismos 100 m² y exponer distinto perímetro por metro cuadrado. La relación sube de 0,40 a 0,58 a medida que la forma se estrecha. La ilustración motiva 6 familias de variables medibles, como compacidad, fachada, esquinas, curvatura, voladizos y luces.
Camacol offers a long regional market panel. Its tables cover January 2010 through May 2024 across 19 Coordenada Urbana regional organizations. Those data can control for market conditions, but they do not replace executed quantities and site records.
Camacol ofrece un panel regional de mercado de largo plazo. Sus tablas cubren desde enero de 2010 hasta mayo de 2024 en 19 regionales de Coordenada Urbana. Esos datos pueden controlar condiciones de mercado, pero no reemplazan cantidades ejecutadas ni registros de obra.
Floor area does not describe structural work by itself. Moving from a 4 m span to an 8 m span raises the L² factor from 16 to 64. A model that sees only square metres misses a physical driver embedded in the design.
El área de piso no describe por sí sola el trabajo estructural. Pasar de una luz de 4 m a una de 8 m eleva el factor L² de 16 a 64. Un modelo que solo ve metros cuadrados pierde un factor físico incorporado en el diseño.
A finish-only model is tempting because finishes are visible and expensive. In the cited 2024 US figures, interior finishes represented 24.1% of construction cost. That is large enough to measure carefully, but insufficient to represent the whole building.
Un modelo basado solo en acabados resulta tentador porque son visibles y costosos. En las cifras estadounidenses citadas de 2024, los acabados interiores representaron 24,1% del costo de construcción. Es suficiente para medirlos con cuidado, pero insuficiente para representar todo el edificio.
Duration is not just a scheduling label. At an illustrative COP 120 million per month, overhead rises from COP 720 million at 6 months to COP 1.8 billion at 15 months. Real projects require their own monthly cost and acceleration curve.
El plazo no es solo una etiqueta de programación. Con un gasto ilustrativo de COP 120 millones mensuales, el acumulado sube de COP 720 millones a 6 meses a COP 1.800 millones a 15 meses. Cada proyecto real necesita su propia curva de costo mensual y aceleración.
The project cost clock makes coordination around plans and digital tools part of executed cost.
El reloj de costos convierte la coordinación mediante planos y herramientas digitales en parte del costo ejecutado.
Technical systems are not decorative extras. A Tampere University report places building services at 20% to 50% of total project cost, depending on complexity. The model should test whether irregular, congested or finished routes raise installation cost further.
Los sistemas técnicos no son extras decorativos. Un informe de la Universidad de Tampere sitúa las instalaciones entre 20% y 50% del costo total, según la complejidad. El modelo debe probar si los recorridos irregulares, congestionados o ya terminados elevan aún más el costo.
Installed piping shows why technical systems cannot be reduced to finishes or floor area.
Las tuberías instaladas muestran por qué los sistemas técnicos no pueden reducirse a acabados o área.
The cited literature places directly measured rework around 2% to 6% of contract value. A single rate hides whether cost came from defects, demolition, replacement labor or schedule disruption. Recording 5 separate quality indicators exposes those pathways.
La literatura citada sitúa el reproceso medido directamente alrededor de 2% a 6% del valor contractual. Una sola tasa oculta si el costo surgió de defectos, demolición, trabajo de reposición o afectación del plazo. Registrar 5 indicadores de calidad separados expone esas rutas.
Colombia’s monthly minimum wage moved from COP 877,803 in 2020 to COP 1,423,500 in 2025. That is a nominal increase of about 62.2%. It cannot become a project coefficient until labor share and productivity are observed by activity.
El salario mínimo mensual colombiano pasó de COP 877.803 en 2020 a COP 1.423.500 en 2025. Es un aumento nominal aproximado de 62,2%. No puede convertirse en coeficiente de proyecto hasta observar participación laboral y productividad por actividad.
A wage increase does not hit every APU equally. With unchanged productivity, a 10% wage shock adds 2% where labor represents 20% of cost and 8% where it represents 80%. The model therefore needs the labor structure of each task.
Un aumento salarial no afecta todos los APUs por igual. Con productividad constante, un choque de 10% suma 2% donde el trabajo representa 20% del costo y 8% donde representa 80%. El modelo necesita la estructura laboral de cada tarea.
The annual average moved from about COP 502 per USD in 1990 to COP 4,053 in 2025. It peaked near COP 4,326 in 2023. Imported content matters, but the exchange rate alone cannot identify project pass-through.
El promedio anual pasó de unos COP 502 por USD en 1990 a COP 4.053 en 2025. Alcanzó un pico cercano a COP 4.326 en 2023. El contenido importado importa, pero la tasa por sí sola no identifica la transmisión a cada proyecto.
Colombia’s national logistics dimensions do not move as one signal. Tracking reached 3.1 in 2022, while the overall and infrastructure scores stood at 2.9. A broad regional label can therefore hide the operational channel that matters to a site.
Las dimensiones logísticas nacionales de Colombia no se mueven como una sola señal. La trazabilidad llegó a 3,1 en 2022, mientras los puntajes general y de infraestructura fueron 2,9. Una etiqueta regional amplia puede ocultar el canal operativo relevante para una obra.
Timeliness peaked at 3.52 in 2010 and stood at 3.2 in 2022. Shipment pricing and service quality followed different paths over the same years. Delivered construction cost therefore needs operational channels rather than one national logistics score.
La puntualidad alcanzó un máximo de 3,52 en 2010 y fue 3,2 en 2022. Los precios de envío y la calidad de los servicios siguieron rutas distintas durante los mismos años. El costo entregado necesita canales operativos en vez de un solo puntaje logístico nacional.
En 2022, COP por USD estaba 104,8 % por encima de 2007, mientras la capacidad de contratar envíos solo había mejorado 14,9 %, una divergencia de siete veces entre ambas exposiciones de compra.
Cost deviation is not constant across project types. In this 258-project sample, average overruns ranged from 20.4% for roads to 44.7% for rail. The result warns against using pooled rates without project structure.
La desviación de costos no es constante entre tipos de proyecto. En esta muestra de 258 proyectos, los sobrecostos promedio fueron de 20,4% en carreteras y 44,7% en ferrocarril. El resultado cuestiona el uso de tasas agrupadas sin estructura de proyecto.
Con la referencia superior del 6 %, el reproceso equivale al 13,4 % de los sobrecostos ferroviarios, 17,8 % en puentes y túneles y 29,4 % en carreteras.
The physical argument is plausible, but plausibility is not validation. Complexity variables must beat finish-and-location baselines across 3 holdout dimensions. Whole projects, regions and future periods must remain unseen during training.
El argumento físico es plausible, pero la plausibilidad no es validación. Las variables de complejidad deben superar bases de acabados y ubicación en 3 dimensiones excluidas. Proyectos completos, regiones y periodos futuros deben permanecer fuera del entrenamiento.
Hong Kong’s 2026 circular sets separate thresholds for capital works and MEP-heavy RMAA projects. The values are HK$30 million and HK$4 million under different project scopes. The policy does not prove a Colombian cost effect, but it shows institutional recognition of technical-system delivery complexity.
La circular de Hong Kong de 2026 fija umbrales separados para obras de capital y proyectos RMAA con alta carga MEP. Los valores son HK$30 millones y HK$4 millones bajo alcances distintos. La política no prueba un efecto de costo colombiano, pero muestra reconocimiento institucional de la complejidad de ejecutar sistemas técnicos.
The decision rule is simple. Withhold entire projects from training, then compare the model with simple baselines using 2 primary error metrics. If complexity does not reduce both errors on unseen work, it has not earned operational use.
La regla de decisión es simple. Excluya proyectos completos del entrenamiento y compare el modelo con bases simples usando 2 métricas principales de error. Si la complejidad no reduce ambos errores en obras no vistas, no ha ganado uso operativo.
Before productivity gains, substitution or hedging, wage-driven activity pressure reaches 12.4%, 31.1% and 49.8%, all above the peso's five-year movement.
Antes de mejoras de productividad, sustitución o coberturas, la presión salarial sobre la actividad llega a 12,4 %, 31,1 % y 49,8 %, todos por encima del movimiento del peso en cinco años.
El índice observado se ubica apenas por encima del escenario con 20 % de mano de obra, pero muy por debajo de actividades con participaciones laborales del 50 % u 80 %.
Colombia’s construction indexes track useful signals, but executed cost also moves with geometry, systems, productivity, duration and site conditions. A credible complexity model must separate these effects, beat simple baselines and disclose uncertainty.
Key findings
The thesis is unproven until complexity variables beat finish-and-location baselines on unseen projects, regions and future periods. Springer
For equal 100 m² areas, 10×10, 5×20 and 4×25 rectangles have perimeter-area ratios of 0.40, 0.50 and 0.58.
For a simply supported beam under uniform load, bending moment scales with span squared; spans 4, 6 and 8 produce L² factors 16, 36 and 64. easyengcalc.com
In 258 transport projects, average overruns were 44.7% for rail, 33.8% for bridges and tunnels, and 20.4% for roads. American Planning Association
A satellite indicator could publish complexity-adjusted executed-cost bands while ICOCED continues measuring input-price inflation. International Monetary Fund
In January–March 2025, Colombian new-home pre-sales fell 4.5% year over year, while housing starts contracted 52.7%. camacol.co
A representative basket can measure inflation while missing project cost changes caused by different quantities of façade, steel, systems or skilled labor. International Labour Organization
The model should test whether system costs increase when routes cross geometrically irregular, congested or already finished spaces. John Wiley & Sons
At COP 120 million monthly overhead, durations of 6, 9, 12 and 15 months imply COP 720, 1,080, 1,440 and 1,800 million. multiplicationcharttable.com
The argument
A 23% minimum-wage increase coincided with only a 6.2% residential ICOCED rise.
Sale price includes land, financing, taxes, marketing and margin, not only executed construction.
Equal floor area can produce different envelope exposure and structural demand.
Interior finishes represented 24.1% of construction cost in cited 2024 US figures.
Direct rework is commonly estimated at 2% to 6% of contract value.
Colombia’s minimum wage rose 62.2% nominally from 2020 to 2025, but activity exposure depends on labor share.
COP per USD rose from 502 in 1990 to 4,053 in 2025.
A complexity model earns authority only after outperforming simple baselines on unseen projects.
This research is published in English and Spanish. Ver en español
La investigación detrás de esta presentación
Los índices colombianos de construcción siguen señales útiles, pero el costo ejecutado también cambia con geometría, sistemas, productividad, plazo y condiciones de obra. Un modelo de complejidad creíble debe separar estos efectos, superar bases simples y divulgar incertidumbre.
Hallazgos clave
La tesis no está demostrada hasta que las variables de complejidad superen bases de acabados y ubicación en proyectos, regiones y periodos no vistos. Springer
Para iguales 100 m², rectángulos de 10×10, 5×20 y 4×25 tienen relaciones perímetro-área de 0,40, 0,50 y 0,58.
En una viga simplemente apoyada con carga uniforme, el momento escala con la luz al cuadrado; luces 4, 6 y 8 producen factores 16, 36 y 64. easyengcalc.com
En 258 proyectos de transporte, los sobrecostos promedio fueron 44,7% en ferrocarril, 33,8% en puentes y túneles y 20,4% en carreteras. American Planning Association
El salario mínimo mensual colombiano subió de COP 877.803 en 2020 a COP 1.423.500 en 2025, aproximadamente 62,2% nominal. Presidencia de la República de Colombia
Un indicador satélite podría publicar bandas de costo ejecutado ajustadas por complejidad mientras el ICOCED continúa midiendo inflación de insumos. International Monetary Fund
Entre enero y marzo de 2025, las preventas de vivienda nueva en Colombia cayeron 4,5 % interanual, mientras las iniciaciones se contrajeron 52,7 %. camacol.co
Una canasta representativa puede medir inflación y omitir cambios del proyecto causados por cantidades distintas de fachada, acero, sistemas o trabajo especializado. International Labour Organization
El modelo debe probar si los sistemas cuestan más cuando sus recorridos atraviesan espacios irregulares, congestionados o ya terminados. John Wiley & Sons
Con gastos mensuales de COP 120 millones, plazos de 6, 9, 12 y 15 meses implican COP 720, 1.080, 1.440 y 1.800 millones. multiplicationcharttable.com
El argumento
Un aumento de 23% en el salario mínimo coincidió con un alza de solo 6,2% en el ICOCED residencial.
El precio de venta incluye suelo, financiación, impuestos, mercadeo y margen, no solo construcción ejecutada.
Una misma área puede producir distinta exposición de envolvente y demanda estructural.
Los acabados interiores representaron 24,1% del costo de construcción en cifras estadounidenses citadas de 2024.
El reproceso directo suele estimarse entre 2% y 6% del valor contractual.
El salario mínimo colombiano subió 62,2% nominal entre 2020 y 2025, pero la exposición depende de la participación laboral.
Los COP por USD subieron de 502 en 1990 a 4.053 en 2025.
Un modelo de complejidad gana autoridad solo después de superar bases simples en proyectos no observados.
Esta investigación se publica en inglés y español. Read in English
