Costa Rica's electricity system changes the first procurement assumption. Renewable generation recovered from 88.24% in 2013 to 100% in 2025. LEDs still use at least 75% less energy, so the strongest case is lower consumption and longer service life.
El sistema eléctrico de Costa Rica cambia el primer supuesto de compra. La generación renovable se recuperó desde 88,24% en 2013 hasta 100% en 2025. Los LED aún consumen al menos 75% menos, por lo que el argumento más sólido es menor consumo y mayor vida útil.
El paquete combinado reduce 200 unidades indexadas a 95 y evita 105 unidades; el resultado es una comparación de compra, no un ahorro doméstico garantizado.
The project crosses construction, trade, engineering and product regulation. These terms determine whether a cheap quotation becomes an economical home. Landed cost captures the full trip, while traceability determines whether delivered products can be approved and maintained.
El proyecto cruza construcción, comercio, ingeniería y regulación de productos. Estos términos determinan si una cotización barata se convierte en una vivienda económica. El costo puesto en obra captura el viaje completo, mientras la trazabilidad determina si los productos pueden aprobarse y mantenerse.
CFIA reportedly found that middle-class buyers could access only 14% of Costa Rica's new-housing supply. Product design and financing must therefore begin with household purchasing capacity.
Según el reporte, el CFIA encontró que la clase media podía acceder solo al 14% de la oferta de vivienda nueva en Costa Rica. El diseño del producto y el financiamiento deben comenzar con la capacidad de compra del hogar.
Rows of newly built detached homes make supply visible, but affordability still requires buyer-level evidence.
Las hileras de casas unifamiliares recién construidas hacen visible la oferta, pero la asequibilidad aún exige evidencia sobre los compradores.
Costa Rica's urban population share rose from about 80% in 2019 to 81.8% in 2023. That concentration can support repeatable products and denser delivery networks. It does not reveal how many households can qualify for an upper-middle mortgage.
La proporción urbana de Costa Rica subió de cerca de 80% en 2019 a 81,8% en 2023. Esa concentración puede favorecer productos repetibles y redes de entrega más densas. No revela cuántos hogares pueden calificar para una hipoteca media alta.
Costa Rica has recent official inputs for a better demand model. INEC's final construction dataset covers private projects completed in 2024. Its 2024 household income and expenditure survey was released in December 2025, allowing affordability to be tested directly.
Costa Rica tiene insumos oficiales recientes para un mejor modelo de demanda. El conjunto definitivo de construcción del INEC cubre proyectos privados terminados en 2024. Su encuesta de ingresos y gastos de los hogares 2024 se publicó en diciembre de 2025, lo que permite probar directamente la asequibilidad.
The current cost inputs span US$900 to US$1,800 per square metre. That 2x spread is useful for testing feasibility, but none of the values is a verified market estimate. Location, specification, ground conditions and exclusions must be fixed before pricing.
Los insumos actuales de costo van de US$900 a US$1.800 por metro cuadrado. Esa diferencia de 2x sirve para probar viabilidad, pero ninguno es una estimación verificada del mercado. Deben fijarse ubicación, especificación, terreno y exclusiones antes de valorar.
A national cost range becomes decision-ready only when translated into project-specific plans and quantities.
Un rango nacional de costos solo permite decidir cuando se traduce en planos y cantidades específicos del proyecto.
A 2026 commercial guide offers a broad construction range and a 6 to 10-month timeline. Those figures are useful for an initial feasibility screen. They are not a substitute for an approved specification and project bid.
Una guía comercial de 2026 ofrece un rango amplio de construcción y un plazo de 6 a 10 meses. Esas cifras sirven para una evaluación inicial de viabilidad. No sustituyen una especificación aprobada ni una oferta del proyecto.
Ireland's first-half 2024 tender inflation ranged from 0% in Dublin to 2.5% in Munster. The values do not estimate Costa Rican costs. They demonstrate why one national number can hide material regional differences.
La inflación de licitaciones de Irlanda en el primer semestre de 2024 varió de 0% en Dublín a 2,5% en Munster. Los valores no estiman costos costarricenses. Demuestran por qué un único número nacional puede ocultar diferencias regionales importantes.
McKinsey reported potential schedule acceleration of 20% to 50% under favourable conditions. The maximum cited cost reduction was 20%. The business case should therefore value earlier delivery without assuming that every imported project will cost less.
McKinsey informó un potencial de aceleración del plazo de 20% a 50% en condiciones favorables. La reducción máxima de costo citada fue 20%. El caso de negocio debe valorar la entrega anticipada sin asumir que todo proyecto importado costará menos.
Every imported package starts with a visible tax layer. Costa Rica's general VAT rate is 13%. Final import cost still depends on product classification, origin, freight and other charges.
Todo paquete importado comienza con una capa tributaria visible. La tarifa general del IVA en Costa Rica es 13%. El costo final aún depende de clasificación, origen, flete y otros cargos.
The maximum cited modular saving remains larger than the general VAT rate, but more than half of the headline advantage disappears when both apply to the same base. Actual tax treatment remains product-specific.
El ahorro modular máximo citado sigue siendo mayor que la tasa general del IVA, pero más de la mitad de la ventaja anunciada desaparece cuando ambos se aplican a la misma base. El tratamiento tributario real depende de cada producto.
The logistics case starts with air. A 40-foot high-cube offers about 76 m³, compared with 33 m³ in a 20-foot container. That makes standardized and flat-packed components attractive.
El caso logístico comienza con el aire. Un high-cube de 40 pies ofrece unos 76 m³, frente a 33 m³ en uno de 20 pies. Eso favorece componentes estandarizados y desarmados.
Container efficiency matters only if structural materials and their documentation pass the required reviews.
La eficiencia del contenedor solo importa si los materiales estructurales y su documentación superan las revisiones requeridas.
Costa Rica's seismic exposure is not theoretical. The record includes the Limón, Cinchona and Nicoya earthquakes, alongside the 2010 code and its 2014 revision. Design approval and site investigation must come before factory production.
La exposición sísmica de Costa Rica no es teórica. El registro incluye los terremotos de Limón, Cinchona y Nicoya, junto con el código de 2010 y su revisión de 2014. La aprobación del diseño y el estudio del sitio deben preceder la producción en fábrica.
Residential towers turn local seismic design from a certificate question into a life-safety obligation.
Las torres residenciales convierten el diseño sísmico local de una cuestión documental en una obligación de seguridad.
A factory-designed structure still rests on a Costa Rican site. A 2026 engineering guide estimates foundation repairs at US$20,000 to US$80,000 or more when ground information is inadequate. Soil investigation is therefore an early design input, not a late permit task.
Una estructura diseñada en fábrica aún descansa sobre un terreno costarricense. Una guía de ingeniería de 2026 estima reparaciones de cimentación de US$20.000 a US$80.000 o más cuando la información es deficiente. El estudio de suelos es un insumo temprano de diseño, no un trámite tardío.
Inadequate ground information creates a downside equivalent to 11.1 square metres even at the highest planning cost and 88.9 square metres at the lowest, making local geotechnical work disproportionately valuable.
La información inadecuada del terreno crea una pérdida equivalente a 11,1 metros cuadrados incluso con el costo de planificación más alto y a 88,9 metros cuadrados con el más bajo, lo que vuelve desproporcionadamente valioso el trabajo geotécnico local.
The import route is governed at both ends. Costa Rican rules shape electrical approval, camera data and refrigerants, while China added steel-export licensing from 1 January 2026. The NEC 2020 reference passed a freshness check but must be confirmed again for the permit date.
La ruta de importación está regulada en ambos extremos. Las reglas costarricenses afectan aprobación eléctrica, datos de cámaras y refrigerantes, mientras China añadió licencias para exportar acero desde el 1 de enero de 2026. La referencia NEC 2020 pasó una revisión de vigencia, pero debe confirmarse de nuevo para la fecha del permiso.
An appliance can fit the cabinet and still fail the building. Costa Rican supply is commonly described as 120 volts at 60 hertz, with about 240 volts for some larger loads. Imported equipment must match the complete electrical system.
Un electrodoméstico puede caber en el mueble y aun así fallar en el edificio. El suministro costarricense se describe comúnmente como 120 voltios a 60 hercios, con unos 240 voltios para algunas cargas mayores. El equipo importado debe coincidir con el sistema eléctrico completo.
Composite wood is not one interchangeable material. US federal limits range from 0.05 ppm for hardwood plywood to 0.11 ppm for MDF. Kitchen and bathroom cabinets should identify the actual board and test evidence.
La madera compuesta no es un material único e intercambiable. Los límites federales estadounidenses van de 0,05 ppm para contrachapado a 0,11 ppm para MDF. Los muebles de cocina y baño deben identificar el tablero real y la evidencia de prueba.
A single coating specification cannot serve every Costa Rican site. ISO 12944 classifies atmospheric exposure from C1 through C5. Coastal exposure and desired service life then guide the protection system.
Una sola especificación de recubrimiento no sirve para todos los sitios de Costa Rica. ISO 12944 clasifica la exposición atmosférica desde C1 hasta C5. La exposición costera y la vida útil deseada orientan el sistema de protección.
A polished finish cannot substitute for an exposure-specific corrosion specification.
Un acabado pulido no sustituye una especificación anticorrosiva adecuada para la exposición.
The imported house is not one product under one certificate. Plumbing needs 3 interface checks, windows need 4 performance tests and the envelope faces 4 failure mechanisms. Appliance and climate requirements add separate decisions before mass ordering.
La vivienda importada no es un solo producto bajo un certificado. La plomería necesita 3 verificaciones de conexión, las ventanas 4 pruebas de desempeño y la envolvente enfrenta 4 mecanismos de falla. Los requisitos de electrodomésticos y clima añaden decisiones separadas antes de ordenar en masa.
Flooring procurement needs a measurable wet-slip criterion. A DCOF of 0.42 is a commonly cited US benchmark. It remains one test result, not a universal guarantee for every user, slope or maintenance condition.
La compra de pisos necesita un criterio medible de deslizamiento en mojado. Un DCOF de 0,42 es una referencia estadounidense común. Sigue siendo un resultado de prueba, no una garantía universal para todo usuario, pendiente o mantenimiento.
Trade data can show where ceramic tiles come from. HS 6907 cannot reveal grade, breakage, slip resistance or lot consistency. Supplier comparison must therefore combine trade data with product tests and replacement planning.
Los datos comerciales pueden mostrar de dónde vienen las losetas cerámicas. La partida HS 6907 no revela grado, rotura, resistencia al deslizamiento ni consistencia de lote. La comparación debe unir datos comerciales, pruebas e inventario de reposición.
Importing absolutely everything concentrates risk in one long supply chain. A hybrid model keeps 4 work categories local while importing standardized, high-value components. The winning bid is the lowest approved landed cost, not the lowest factory price.
Importar absolutamente todo concentra el riesgo en una sola cadena larga. Un modelo híbrido mantiene 4 categorías locales mientras importa componentes estandarizados de alto valor. La oferta ganadora es el menor costo aprobado puesto en obra, no el menor precio de fábrica.
Under favourable modular conditions, even the conservative reduction brings a 10-month project to 8 months, while the strongest cited reduction halves every baseline duration.
En condiciones modulares favorables, incluso la reducción conservadora lleva un proyecto de 10 meses a 8 meses, mientras que la reducción máxima citada divide por la mitad cada duración base.
LEDs still cut electricity use sharply, but the clean grid reduces their carbon advantage. The factory price is only one part of the decision.
Key findings
Global container-rate indices surged during 2021, fell during 2022 and 2023, and rose again on major routes in 2024. Freightos
CFIA reported that Costa Rica’s middle class could access only 14% of the new-housing supply. monumental.co.cr
From 1 January 2026, China requires exporters of covered steel products to obtain licenses using export contracts and producer-issued quality-inspection certificates. mofcom.gov.cn
Costa Rica's seismic exposure is demonstrated by the 1991 Limón, 2009 Cinchona and 2012 Nicoya earthquakes. United States Geological Survey
Costa Rica usually generates a very high renewable electricity share, although drought can increase thermal generation and lower annual percentages. Instituto Costarricense de Electricidad
Costa Rica's general VAT rate is 13%; import tax bases and additional charges must be calculated separately for each tariff classification. Asamblea Legislativa de Costa Rica
McKinsey reported modular construction potential of 20% to 50% faster schedules and up to 20% lower cost under favourable conditions. McKinsey & Company
Customization, transport constraints, financing gaps and factory underutilization can eliminate modular-construction savings. UK Parliament
CFIA reported that middle-class buyers could access only 14% of Costa Rica's new-housing supply.
Urban concentration supports standardized housing, but it does not prove purchasing power.
Official construction and household datasets can replace GDP with buyer-level market sizing.
The 2x scenario spread is a warning against approving one national unit price.
A 2026 commercial guide estimates US$850-US$1,450/m² and 6-10 months.
A national average can conceal meaningful local differences in the same period.
This research is published in English and Spanish. Ver en español
La investigación detrás de esta presentación
Los LED aún reducen mucho el consumo, pero la red limpia disminuye su ventaja de carbono. El precio de fábrica es solo una parte de la decisión.
Hallazgos clave
Los índices mundiales de fletes se dispararon en 2021, cayeron durante 2022 y 2023 y volvieron a subir en rutas principales en 2024. Freightos
El CFIA informó que la clase media costarricense solo podía acceder al 14% de la oferta de vivienda nueva. monumental.co.cr
Desde el 1 de enero de 2026, China exige licencias para exportar los productos de acero cubiertos, respaldadas por contratos y certificados de inspección del productor. mofcom.gov.cn
La exposición sísmica costarricense queda demostrada por los terremotos de Limón de 1991, Cinchona de 2009 y Nicoya de 2012. United States Geological Survey
Costa Rica suele generar una proporción renovable muy alta, aunque la sequía puede aumentar la generación térmica y reducir porcentajes anuales. Instituto Costarricense de Electricidad
La tarifa general del IVA costarricense es 13%; bases de importación y cargos adicionales deben calcularse separadamente para cada clasificación. Asamblea Legislativa de Costa Rica
McKinsey informó potencial modular de plazos 20% a 50% más rápidos y costos hasta 20% menores bajo condiciones favorables. McKinsey & Company
La personalización, restricciones de transporte, brechas financieras y baja utilización fabril pueden eliminar los ahorros de construcción modular. UK Parliament
